Neugestaltung

Maßnahmen – Sanierung und Ausbau

Mit dem Ausbau der Bestands­flä­chen sowie der Sanie­rung und Erneue­rung diverser Elemente eröffnen sich im Rödings­hof ganz neue Perspektiven.

Bis zur Neuver­mie­tung ab Herbst 2022 sind viel­fäl­tige Maßnah­men geplant, die dem Rödings­hof weit mehr als nur ein neues Gesicht geben werden.

Nach der letzten, umfas­sen­den Fassa­den­sa­nie­rung 2010/2011 wird die Neula­ckie­rung der Hofseite samt Austausch der Fens­ter­ele­mente sowie die Neuge­stal­tung der Eingangs­be­rei­che dem Gebäude einen neuen, einla­den­den Charak­ter verleihen.

Zudem ist neben dem hoch­wer­ti­gen Ausbau der Bestands­flä­chen eine Erneue­rung der allge­mei­nen Nutzungs­flä­chen sowie die Sanie­rung der Unter­ge­schosse, der Tief­ga­rage und des Park­decks vorge­se­hen, ergänzt durch einen Fahr­rad­raum im ersten Unter­ge­schoss. Als beson­de­res High­light wird das Geschäfts­haus um ein flexibel nutz­ba­res Staf­fel­ge­schoss im sechsten Ober­ge­schoss erwei­tert – mit groß­zü­gi­ger Dach­ter­rasse und fantas­ti­schen Ausbli­cken über die Innen­stadt, die Spei­cher­stadt bis hin zur HafenCity.

Der Ende der 50er Jahre als Unter­neh­mens­sitz der Firma W. Hartmann & Co. errich­tete Rödings­hof vor der Sanierung.

Daten und Fakten

Selten haben sich Tradi­tion und Inno­va­tion auf so span­nende Weise ergänzt – die Zahlen, Fakten und Ausstat­tungs­pläne des Rödings­ho­fes sprechen für sich.

Baujahr

Errich­tung des Gebäudes Ende der 50er Jahre als erster Firmen­sitz des erfolg­rei­chen Fach­händ­lers für NE-Metall­halb­fa­bri­kate W. Hartmann & Co.

Gesamt­flä­che

7.515 m², verteilt auf Erdge­schoss, 6 Ober- und 2 Untergeschosse

Sanie­rung

Umfang­rei­che Fassa­den­sa­nie­rung in 2010/2011, Austausch der Fenster in 2021/2022 zur gestal­te­ri­schen und ener­ge­ti­schen Verbes­se­run­gen, Sanie­rung Unter­ge­schosse und Tiefgarage/Parkdeck

Neuge­stal­tung des Eingangs- und Foyerbereichs

Erneue­rung der Haupt­ein­gangs­an­lage samt Verbrei­te­rung der Zugangs­treppe im Bereich des Haupt­ein­gangs auf Raum­breite. Verle­gung eines neuen Boden­be­lags aus anthra­zit­far­be­nem Granit­stein im EG inkl. des über­dach­ten Außen­be­rei­ches des Haupt­ein­gangs bis zur Grund­stücks­grenze und im Staffelgeschoss

Aufzüge

Umbau der 3 Bestands­schächte zu einem Tech­nik­schacht und 2 neben­ein­an­der­lie­gen­den Aufzugs­schäch­ten mit 2 neuen Aufzugskabinen

Neues 6. Obergeschoss

mit ca. 679 m² Miet­flä­che, davon ca. 160 m² Dach­ter­rasse (teils überdacht)

Raum­akus­tik und Klimatisierung

Flächen­aus­bau nach heutigen Stan­dards mit über­wie­gend textilen Boden­be­lä­gen für opti­mierte raum­akus­ti­sche Bedin­gun­gen sowie vorbe­rei­tende Maßnah­men für die Lüftungs- und Kälte­instal­la­tion; Anzahl und Position von Elemen­ten wie Decken­se­gel werden entspre­chend der Mieter­wün­sche berücksichtigt

Flächen- und Energieeffizienz

Gebäu­de­ras­ter erlaubt flexible, effi­zi­ente Raum­auf­tei­lung gemäß Mieter­an­for­de­run­gen; ener­ge­ti­sche Aufwer­tung durch Gebäu­de­däm­mung und ener­gie­ef­fi­zi­ente Fensterverglasung

Stell­plätze und Lagerflächen

31 Pkw-Stell­plätze sowie groß­zü­gige Lager­räume im 1. und 2. UG vorhan­den (durch Liefer­trans­porte anfahr­bar); Fahr­rad­raum im 1. UG (Zugang über bestehende Tief­ga­ra­gen-Rampe) geplant

Optimale Erreich­bar­keit ÖPNV

U‑Bahn Rödings­markt und diverse Busli­nien vor Ort, U‑Bahn Rathaus und U-/S‑Bahn Jung­fern­stieg in Gehweite, Haupt­bahn­hof mit Fernbahn- und Flug­ha­fen­an­bin­dung ca. 10 Min. entfernt

Neben den neuen Fens­ter­ele­men­ten und einem einla­dend gestal­te­ten Eingangs­be­reich verleiht das neue sechste Ober­ge­schoss dem Rödings­hof einen einzig­ar­ti­gen Charak­ter und unter­streicht den Charme des indus­tri­el­len 50er-Jahre-Designs.

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